ETW-Gutachten im Scheidungsverfahren (Zugewinnausgleich §1378 BGB) · Titisee-Neustadt

Eigentumswohnung-Gutachten im Scheidungsverfahren in Titisee-Neustadt

Im Scheidungsverfahren in Titisee-Neustadt bestimmt der Verkehrswert der gemeinsamen Eigentumswohnung den Zugewinnausgleich nach §1378 BGB — und damit oft das größte vermögensrechtliche Element der Trennung. Wir erstellen das neutrale Verkehrswertgutachten, das vom Familiengericht und beiden Anwälten regelmäßig anerkannt wird. Methodik nach §194 BauGB / ImmoWertV 2021 — gerichtsfest, mit dokumentierter Stichtagsregelung nach BGH-Rechtsprechung.

Verkehrswertgutachten anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 Honorar nach HOAI-Anlehnung

Warum eine professionelle Bewertung in Titisee-Neustadt entscheidend ist

Im Scheidungsverfahren in Titisee-Neustadt stehen sich oft sehr unterschiedliche Wertvorstellungen gegenüber: Der weichende Ehegatte möchte einen hohen Verkehrswert, um die Auszahlung im Zugewinnausgleich zu maximieren; der bleibende Ehegatte argumentiert für einen niedrigen Wert, um die Übernahme zu erleichtern. Ohne neutrales Sachverständigengutachten eskaliert das Verfahren — oder das Familiengericht muss kostenpflichtig ein eigenes Gutachten beauftragen. Ein gemeinsam beauftragtes Vorab-Gutachten eines öbuv-Sachverständigen vermeidet beides und beschleunigt die Auseinandersetzung erheblich. Bei Eigentumswohnungen kommen WEG-spezifische Wertfaktoren (Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum nach §17 WEG, Sonderumlagen, Stand der Instandhaltungsrücklage) hinzu — Faktoren, die Maklerschätzungen regelmäßig nicht erfassen.

Warum Schelling & Kollegen für Ihr Gutachten in Titisee-Neustadt

Familiengerichtsfeste Methodik streng nach ImmoWertV 2021 mit dokumentierter Verfahrensbegründung
Akzeptanz durch beide Anwälte — als gemeinsam beauftragtes Privatgutachten oder gerichtlich bestelltes Sachverständigen-Gutachten
Erfahrung mit familiengerichtlichen Stichtagsregelungen (Trennung, Zustellung Scheidungsantrag, Rechtshängigkeit nach BGH-Rechtsprechung)
Berücksichtigung WEG-spezifischer Wertfaktoren — Teilungserklärung, gemeinschaftliches Eigentum nach §17 WEG, Hausgeldabrechnung nach §28 WEG
Diskrete Bearbeitung — Vor-Ort-Termine außerhalb der Öffentlichkeit, neutraler Kontakt zu beiden Ehegatten

Trifft das auf Ihre Situation in Titisee-Neustadt zu?

Sieben Anzeichen, dass ein ETW-Gutachten für diesen Anlass erforderlich ist.

Scheidungsantrag ist zugestellt oder steht unmittelbar bevor
Eigentumswohnung steht im hälftigen Eigentum oder im Zugewinn
Beide Anwälte signalisieren Bereitschaft zur gemeinsamen Sachverständigen-Beauftragung
Stichtag der Bewertung ist klärungsbedürftig (Trennung vs. Zustellung Scheidungsantrag)
Übernahme oder Verkauf der ETW ist Gegenstand der Auseinandersetzung
Hausgeldabrechnungen der letzten 3 Jahre und WEG-Beschluss-Sammlung sind verfügbar
Teilungserklärung und Aufteilungsplan liegen vor oder sind beschaffbar

So läuft die Gutachten-Erstellung in Titisee-Neustadt ab

1. Anfrage & Erstberatung

Sie übermitteln Adresse der Eigentumswohnung, WEG-Daten (Teilungserklärung, Miteigentumsanteil) und Bewertungsanlass. Innerhalb von 24 Stunden meldet sich ein öbuv-Sachverständiger telefonisch zur unverbindlichen Erstberatung — wir klären Umfang, Zweckbindung und Honorarrahmen nach HOAI-Anlehnung.

2. Beauftragung & Vor-Ort-Termin

Schriftliche Beauftragung mit klar definiertem Gutachtenzweck. Anschließend Vor-Ort-Besichtigung der Sondereigentums-Einheit inklusive Sichtprüfung des gemeinschaftlichen Eigentums (§17 WEG) — Treppenhaus, Fassade, Dach, Heizungsanlage. Einsicht in WEG-Beschlüsse, Hausgeldabrechnungen (§28 WEG) und Instandhaltungsrücklage.

3. Gutachten-Erstellung (3-4 Wochen)

Ermittlung des Verkehrswerts nach §194 BauGB / ImmoWertV 2021 — vorrangig im Vergleichswertverfahren (§24 ImmoWertV) auf Basis der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses (§195 BauGB). Berücksichtigung von Stockwerk, Ausrichtung, WEG-Beschlüssen, Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum und besonderen objektspezifischen Merkmalen.

4. Übergabe & Auswertungs-Gespräch

Sie erhalten das unterzeichnete Gutachten in dreifacher Ausfertigung (Print + PDF). Im anschließenden Auswertungs-Gespräch erläutern wir die Bewertungslogik, Vergleichswert-Herleitung und mögliche Verwendung gegenüber Finanzamt, Familiengericht, Nachlassgericht oder Vertragspartner.

Häufige Fragen — ETW-Gutachten Scheidungsverfahren in Titisee-Neustadt

Welcher Stichtag gilt für die ETW-Bewertung im Scheidungsverfahren in Titisee-Neustadt?

Beim Zugewinnausgleich nach §1378 BGB ist der Stichtag des Endvermögens regelmäßig der Tag der Zustellung des Scheidungsantrags an den Ehegatten (§1384 BGB). Beim Anfangsvermögen gilt der Tag der Eheschließung (§1374 BGB). Wir dokumentieren den maßgeblichen Stichtag im Gutachten gemäß §3 ImmoWertV — entsprechend der ständigen BGH-Rechtsprechung zum Bewertungsstichtag.

Akzeptiert das Familiengericht in Titisee-Neustadt unser gemeinsames Privatgutachten?

Ja, regelmäßig. Familiengerichte bevorzugen gemeinsam beauftragte Privatgutachten von öbuv-Sachverständigen, weil sie das kostenpflichtige gerichtliche Sachverständigenverfahren vermeiden. Voraussetzung ist die methodisch fundierte Erstellung nach ImmoWertV 2021 und die Akzeptanz beider Anwälte zum Zeitpunkt der Beauftragung.

Was passiert, wenn nur ein Ehegatte das Gutachten in Titisee-Neustadt beauftragt?

Einseitig beauftragte Privatgutachten können von der Gegenseite angefochten werden. Das Familiengericht beauftragt in diesem Fall häufig ein eigenes Gutachten — was Doppelkosten und Verzögerung bedeutet. Die methodisch fundierte Verfahrensbegründung eines öbuv-Sachverständigengutachtens erschwert die Anfechtung jedoch erheblich.

Berücksichtigt das Gutachten den Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum in Titisee-Neustadt?

Ja, zwingend. Sanierungsstau am gemeinschaftlichen Eigentum (§17 WEG — Dach, Fassade, Heizung, Aufzug, Treppenhaus) wirkt wertmindernd, eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage werterhöhend. Beschlossene oder anstehende Sonderumlagen werden ebenfalls wertmindernd berücksichtigt. Diese Faktoren sind regelmäßig der Hauptunterschied zu Maklerschätzungen.

Wie schnell erhalte ich das Scheidungsgutachten für meine ETW in Titisee-Neustadt?

Vom Vor-Ort-Termin bis zur Übergabe vergehen typischerweise 3-4 Wochen. Bei anstehendem Gerichtstermin oder akutem Einigungsdruck verkürzen wir auf 2 Wochen gegen Express-Aufschlag. Voraussetzung ist die zeitnahe Bereitstellung der vollständigen WEG-Unterlagen.

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Wir erstellen ETW-Gutachten in Titisee-Neustadt auch für andere Anlässe.

Scheidung — Nachbarstädte

Wir erstellen ETW-Gutachten zum Anlass Scheidung auch in der gesamten Region rund um Titisee-Neustadt.

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Unverbindliches Erstgespräch und Honorarangebot innerhalb von 24 Stunden.

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